Строительство жилья сворачивается?

Наталья Лазарева

Случившийся в Америке кризис, конечно, отнюдь не ипотечный, как это сначала представлялось. Это системный кризис. Он охватил всю финансовую систему США, которая, в свою очередь, давно является основой всей экономики, и не только американской.

Анатолий Кловзник считает, что обеспеченных людей, которые могли бы купить квартиры, у нас не более 15%, остальные приобрести их не в состоянии.

О кризисе в нашей стране стараются не говорить - говорят о его предотвращении, нашей устойчивости и автономности. Хотя при этом не забывают напоминать о нашей открытости и встроенности в мировую экономику.

Да и реакция наших властей на обвал фондового рынка в США была точно такой же, как и в Англии, Норвегии, Германии, других европейских странах, где Центробанки так же, как и у нас, стали накачивать коммерческие банки наличностью, чтобы избежать кризиса ликвидности и паники среди клиентов. Ситуацию удалось удержать под контролем.

Но как случившееся отразится на ситуации в российской экономике - не только в финансовом, но и в реальном ее секторе? Например, в строительстве - одной из наиболее динамично развивавшихся в последние годы отрасли…

Кризис чего?

Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем прояснить, а что вообще происходит с нашей экономикой. И прежде всего обнаружим зависимость и российских банков, и всех крупных отечественных компаний от западных инвестиций, от западных заемных средств. При этом вывоз капиталов нерезидентами и снижение доступа к западным кредитам привели к сворачиванию деятельности ряда компаний. В частности, ряд банков уже заявил о сворачивании ипотечных программ.

Да и в долгосрочной перспективе без устойчивого притока прямых иностранных инвестиций и заимствований экономисты не видят возможности сохранить сложившиеся у нас параметры роста даже при значительной активизации накопленных сбережений внутри страны. Правда, при этом считается, что лучше привлекать инвестиции не только с европейского, но и с азиатского, и с ближневосточного рынков. Впрочем, актуальна и идея возвращения в страну и вложения в собственную экономику выведенных за рубеж капиталов: и «беглых», и государственных - средств резервного фонда и фонда национального благосостояния, за счет чего развивать собственную высокотехнологичную экономику, которой пока особого внимания не уделяется.

Вот и во времена кризиса государство сочло возможным выделить очень серьезные деньги - около 3 триллионов рублей из Минфина и Центробанка - только трем крупным, фактически государственным банкам, которые, по их мнению, должны помочь средним и мелким коммерческим банкам. Но ведь, во-первых, в виде кредитов, то есть заработав на этих деньгах, а во-вторых, кому-то из этих банков они кредиты дадут, а кому-то и нет. Даже министр финансов Алексей Кудрин признает, что ряд банков, скорее всего, не выживет.

Государство избирательно решило поддержать нефтедобывающие компании, снизив для них налоги при условии, что они будут заниматься освоением новых месторождений, чем раньше не занимались. А что же все остальные отрасли производства? Бизнес так и не дождался снижения ни НДС, ни ЕСН. И никакой другой реальной поддержки.

В концепции «Стратегия 2020» много говорится об ипотеке. При этом предполагается, что больше половины суммарных банковских активов будут работать на ипотеку. Но это нереально - это в какой-то мере повторение американского сценария. Чтобы платить ипотеку, люди должны где-то зарабатывать деньги, а значит, должен функционировать реальный сектор экономики.

Кроме того, известно: ипотека сама по себе не способна сформировать рынок жилья, во всех странах рынок жилья формировался при помощи крупных государственных интервенций на рынке жилья, сдаваемого в аренду. У нас этого не происходит. Хотя Центробанк выдал около 60 млрд конкретно на развитие ипотеки. Но при этом с 15 сентября этого года государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточило стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, в том числе и выданных ранее, что объективно должно привести к еще большему удорожанию и снижению доступности ипотечных кредитов, особенно в регионах. В этих условиях и банки, которые не рефинансируют свои ипотечные кредиты в АИЖК, тоже поднимают ставки по кредитам на жилье.

А между тем ужесточение условий ипотечного кредитования и дефицит финансирования уже подкосили целый ряд строительных компаний, прежде всего региональных. В итоге строители и девелоперы начинают сворачивать свои инвестиционные проекты. В отрасли начинается кризис неплатежей. Он уже коснулся производителей стройматериалов и подрядчиков.

На минувшей неделе московская девелоперская компания, принадлежащая АФК «Система», объявила о намерении продать свои доли в десяти проектах, что, скорее всего, отражает проблемы, которые у девелопера могли возникнуть с финансами, но, возможно, и предвидение им будущих проблем с реализацией построенного жилья. Руководство еще одной крупной девелоперской компании (Merax Group) также объявило о замораживании на год из-за значительно возросшей стоимости кредитов новых объектов на стадии проектирования.

Что происходит в Удмуртии?

Цены на жилье чуть снизились, но пока не рухнули.

Впрочем, не все участники рынка недвижимости готовы принимать такие кардинальные решения. Но, возможно, они просто недооценивают серьезности возможных проблем…

О том, насколько реально такое развитие ситуации на строительном рынке Удмуртии, мы попытались выяснить у заместителя министра строительства, архитектуры и жилищной политики УР Анатолия Кловзника.

- Анатолий Владимирович, как у нас в республике строительные и девелоперские компании отреагировали на кризисную ситуацию?

- Возможно, мировой финансовый кризис еще проявит себя. Если банки начнут отказывать строителям в кредитовании, это вызовет у них серьезные трудности - практически все наши застройщики в большей или меньшей степени пользуются заемными средствами.

Однако ситуация в строительной отрасли нашей республики, на мой взгляд, больше зависит не от нынешнего кризиса в мировой финансовой системе. У нас проблемы у строителей начались еще в конце 2007 года, когда после резкого скачка цен на жилье выяснилось, что на квартиры, построенные на этой волне спроса, больше нет покупателей. Обеспеченных людей, которые могли бы купить квартиры, у нас не более 15%, остальные приобрести их не в состоянии.

- Даже с помощью ипотеки?

- И ипотека многим вряд ли поможет - слишком велика сегодня стоимость жилья. В этом году выдача ипотечных кредитов пока продолжается, объем выданных ипотечных кредитов даже вырос по сравнению с прошлым годом примерно на 10% - по общим суммам кредитов. Но вот по числу выданных кредитов рост составил 50%. О чем это говорит? О том, что кредиты люди берут в основном небольшие, чтобы поменять уже имеющееся жилье на большее, на лучшее.

- Что с ценами на жилье?

- Что касается цен на жилье в новостройках, в прошлом году они еще росли - медленно, но росли, в этом году они просто встали и даже несколько снизились. Повторяю: это произошло еще до кризиса в Америке. У нас, думаю, проблемы в строительной отрасли вызваны своими причинами. Это и низкая платежеспособность населения, и удорожание строительных материалов.

- И все же есть у нас застройщики, которые приостановили строительство?

- О замораживании проектов на стадии строительства ни одна компания не заявляла. Нам известно, что некоторые не приступают к строительству: оформлена земля, есть проект, а строительство не начинают. Знаем мы и о том, что работы на некоторых уже строящихся объектах на какое-то время приостанавливаются - это тоже косвенно говорит о возможных финансовых трудностях застройщиков, о недостаточности у них оборотных средств. В связи с этим о перспективах строительной отрасли говорить не берусь. Надеюсь, все образуется.

Пользовательского поиска